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資金計画

弊社は標準でフラット35S金利Aプランに適合しております。
(別途適合証明取得費用が必要です)

フラット35概要

※フラット35利用の際は別途申請手数料が必要になります。

 

質のよい住宅に対する融資を重視するフラット35

 

フラット35の審査項目には、大きく分けると「物件の制限」と「人の制限」があり、民間金融機関が独自に提供する住宅ローンに比べると物件の基準が厳しく、一方、借入者については職業や職種、勤続年数による制限はつけない等、申込段階で選別することはない。「物件の制限」は住宅の規模や建築技術基準などで「人の制限」には年齢、年収などが挙げられる。また、フラット35では、住宅について住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する適合証明書の交付を受ける事を必要としている。

 

フラット35(買取型)の特徴、メリット

【 借入期間 最長35年 】

最長35年の超長期を選択することが出来ます。又、もちろん35年より短い期間でも大丈夫です。フラット35を住宅ローンに選ぶ際、実際には35年以外を選択される方ほとんどいないようです。

 

【 全期間固定金利 】

融資を受ける(口座にお金が振り込まれる)際に金利が確定し、最後まで同じ金利が続きます。途中で金利が変動したり、期間を再選択する必要がないため、住宅ローン開始時に毎月の支払額が返済まで確定します。金利変動リスクに頭を悩まさせられる必要がなく、自分のペースで住宅ローンの返済ができます。

 

【 保証料不要 】

一般的な住宅ローンで必要となる保証料が不要。保証料のある住宅ローンでは、2500万円を35年返済で借りた場合、40~50万円程度の融資保証料が必要になることが多いですが、この分が不要となります。保証料は借りる人から見れば、まったくの不要経費となるため、このメリットは大きいです。

 

【 保証人不要 】

保証料と同じく、保証人も不要。無駄な手続きがないため、住宅ローン申し込み手続きの手間が省けます。

 

【 繰上返済手数料無料 】

100万円~の金額を繰り上げ返済できますが、繰上げ返済を行う際の手数料が無料。繰上げ返済のハードルが下がり、繰上げ返済がより身近にできるのは、長い期間を共にする住宅ローンとしては大きなメリットです。

 

【フラット35(買取型)】のデメリット

【 融資金利の確定タイミング 】

フラット35の金利は融資実行時、すなわち口座にお金が振り込まれる日の金利が適用されます。正確にはフラット35の金利は月内であれば変動しないため、融資実行月の間であれば、いつ実行されても同じ金利が適用されることになります。
民間の住宅ローンでは、申し込み時金利が適用される住宅ローンは種類としてはかなり少ないですが、探せば無いわけではありません。融資実行時まで金利が確定しないと言うことは、金利上昇局面においては、デメリットになることも多いため注意が必要です。

 

【 適合証明 】

フラット35では、独自に定める技術基準に住宅が達しているかどうかの検査があり、これに適合しない場合は融資を受けることができません。
もちろん、住宅が高い品質で建てられること自体は融資を受ける立場からすればメリットでもありますが、手続きが増える(+適合証明取得の手数料が6~7万円程度必要)ことはデメリットでもあります。

 

まとめ

いろいろなメリット・デメリット・特徴がありますが、やはり35年間の全期間固定金利が最大の目玉です。
全期間固定金利は将来、金利上昇リスクを考える必要がなく、毎月の資金計画が建てやすいでしょう。又、繰上げ返済手数料や保証料も無料だったりと、サービス面でも小回りが効くところも特徴です。

 

フラット35は、のんびりと毎日の生活にゆとりを持って住宅ローンと付き合っていけるゆったり型の住宅ローン。もちろんメリットだけでなくデメリットも踏まえて「人生をともにできる住宅ローンであるか」を考えて住宅ローンを選ぶ必要があります。

 

フラット35

詳しくは「住宅金融支援機構」のサイトでお願い致します。

 

 

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